东莞购房契税计算方法详解
一、契税基本概念 契税是指在我国房地产交易过程中，由买方缴纳的一种税费。在东莞购房时，契税的计算是购房过程中不可或缺的一环。了解契税的计算方法，对购房者来说至关重要。
二、契税税率 东莞市契税税率为成交价的1%-3%，具体税率取决于房屋的性质和面积。以下是东莞市契税税率表：
1.首套住宅（不含普通住宅）：
成交价≤90平方米，税率为1%
成交价>
90平方米，税率为2%2.二套住宅（不含普通住宅）：
成交价≤90平方米，税率为1%
成交价>
90平方米，税率为3%3.非住宅：
成交价≤90平方米，税率为3%
成交价>
90平方米，税率为4%三、契税计算公式 契税计算公式为：契税=成交价×契税税率
四、契税优惠政策
1.首套住宅（不含普通住宅）：
首套房面积≤90平方米，契税减半
首套房面积>
90平方米，契税减半2.二套住宅（不含普通住宅）：
面积≤90平方米，契税减半
面积>
90平方米，契税减半3.非住宅：
面积≤90平方米，契税减半
面积>
90平方米，契税减半五、契税缴纳流程
1.购房者与开发商签订购房合同。
2.开发商向购房者开具购房发票。
3.购房者持购房发票、身份证等资料到东莞市税务局缴纳契税。
4.税务局开具契税完税证明。六、契税减免条件
1.购房者购买首套住宅。
2.购房者购买二套住宅。
3.购房者购买非住宅。七、契税缴纳时间 购房者应在签订购房合同后，30日内缴纳契税。
八、契税发票查询 购房者可登录东莞市税务局官方网站查询契税发票信息。
九、契税争议处理 如购房者对契税计算有异议，可向东莞市税务局提出申诉。
十、契税相关法律法规 《中华人民共和国契税暂行条例》
了解东莞购房契税计算方法，有助于购房者更好地了解购房过程中的税费负担。在购房前，购房者应充分了解相关政策，以便合理规避风险。