一、土地政策与税收差异
在国外，土地政策与税收体系与我国存在较大差异。土地价格在国外普遍低于国内，这与政府对于土地使用的限制和调控有关。在国外，政府通过征收高额的土地使用税和限制土地开发等方式，使土地价格保持在较低水平。国外的税收体系对房产持有者较为宽松，如美国的房产税通常只针对房产增值部分征收，这降低了房产持有成本。
二、建筑成本与劳动力成本
在国外，建筑成本和劳动力成本普遍低于我国。一方面，国外建筑行业技术成熟，标准化程度高，降低了施工成本。另一方面，国外劳动力市场相对宽松，劳动力成本较低，这也使得建筑成本得到有效控制。
三、城市化进程与人口密度
在国外，城市化进程相对较慢，人口密度较低。这导致房地产市场需求相对较少，房价自然保持在较低水平。而我国城市化进程迅速，人口密集，房价自然水涨船高。
四、房产市场调控
国外房产市场相对成熟，政府较少直接干预房价。而我国政府为稳定房价，实施了一系列调控政策，如限购、限贷等，导致房价不断攀升。
五、金融政策
国外金融政策相对宽松，房贷利率较低，购房门槛相对较低。而我国房贷利率较高，购房门槛较高，这也使得房价上涨压力增大。
六、房地产税制
国外房地产税制相对合理，如美国的房产税主要针对房产增值部分征收，降低了房产持有成本。而我国房产税制尚不完善，房产税征收标准较高，增加了房产持有成本。
七、房屋结构设计
国外房屋结构设计注重实用性和舒适性，降低了建筑成本。而我国房屋结构设计相对复杂，增加了建筑成本。
八、房产市场供需关系
国外房产市场供需关系相对平衡，房价波动较小。而我国房产市场供需关系紧张，房价波动较大。
九、房地产开发商竞争
国外房地产开发商竞争激烈，导致房价相对较低。而我国房地产开发商较少，竞争程度较低，房价自然较高。
十、房产投资观念
国外投资者更倾向于长期持有房产，而我国投资者更倾向于短期投资，这导致房价波动较大。
十一、政策预期
国外政策预期相对稳定，房价波动较小。而我国政策预期不稳定，房价波动较大。
国外房子低的原因是多方面的，既有政策、市场因素，也有技术、文化等方面的原因。了解这些原因，有助于我们更好地认识国内外房地产市场，为自己的购房决策提供参考。